خرید ملک در خارج از کشور برای ایرانیان مقیم ایران و یا مقیم سایر کشورهای دنیا همیشه یکی از راههای جذاب برای سرمایهگذاری و بهبود کیفیت زندگی بوده است، و پرتغال بهعنوان یکی از مقاصد محبوب میان ایرانیها، به دلیل موقعیت جغرافیایی عالی، سیاستهای مهاجرتی مناسب و هزینههای زندگی مقرون به صرفه، توجه بسیاری را به خود جلب کرده است. از برنامههای متنوع مهاجرتی گرفته تا فرصتهای سرمایهگذاری پایدار، این کشور اوپایی را به گزینهای جذاب برای افرادی که به دنبال راهی برای اقامت در اروپا تبدیل کرده است. اما آیا این تصمیم همیشه بهصرفه است؟ در این پست از See You in Portugal ، به بررسی مزایا و معایب خرید ملک در پرتغال برای ایرانیها میپردازیم تا به شما کمک کنیم با دیدی روشنتر تصمیمگیری کنید.
دلایل جذابیت پرتغال برای ایرانیها
سرمایهگذاری ایمن و با بازده بالا
پرتغال در سالهای اخیر شاهد رشد پایدار بازار املاک بوده است. شهرهایی مانند لیسبون و پورتو در حال رشد اقتصادی هستند و قیمت املاک در این شهرها به طور پیوسته افزایش یافته است. خرید ملک در پرتغال میتواند یک سرمایهگذاری مطمئن با بازده بالای سرمایه باشد. برخی از مزایای مالی این سرمایهگذاری عبارتند از:
رشد قیمتها: املاک در پرتغال به ویژه در شهرهای بزرگ و مناطق توریستی همچنان در حال افزایش ارزش هستند و این نوید یک آینده روشن برای سرمایه گذاری در بخش املاک پرتغال است.
تقاضای بالا برای اجاره: اگر قصد اجاره دادن ملک خود را دارید، بهویژه در مناطق محبوب توریستی مانند پورتو، آلگارو و کاشکایش، تقاضای زیادی برای اجاره کوتاهمدت و بلندمدت وجود دارد که میتواند به کسب درآمد مداوم منجر شود.
ثبات اقتصادی: پرتغال به عنوان یک عضو اتحادیه اروپا، از ثبات اقتصادی و سیاسی برخوردار است که این امر باعث میشود خرید ملک در این کشور ایمن و با ریسک پایین باشد.
هزینههای زندگی پایینتر نسبت به سایر کشورهای اروپایی
پرتغال در مقایسه با دیگر کشورهای اروپای غربی، همچنان یکی از مقرونبهصرفهترین کشورها برای زندگی است. این کشور به ایرانیها امکان میدهد با هزینههای کمتر، به زندگی در سطح استاندارد اروپایی دست پیدا کنند. این مزیت به ویژه در موارد زیر مشهود است:
هزینههای مسکن: خرید ملک در پرتغال نسبت به کشورهایی مانند فرانسه، آلمان یا اسپانیا بهطور قابلتوجهی ارزانتر است.
هزینههای زندگی روزانه: هزینههای مربوط به مواد غذایی، حملونقل، بهداشت و آموزش در پرتغال پایینتر از بسیاری از کشورهای اروپایی است.
مالیاتهای نسبتاً کم: برخی از مزایای مالیاتی برای افرادی که در برنامههای مهاجرتی پرتغال شرکت میکنند (مانند برنامه NHR – Non-Habitual Resident) وجود دارد که باعث کاهش مالیات بر درآمدهای خارجی میشود.
کیفیت زندگی و محیط طبیعی بینظیر
پرتغال به خاطر کیفیت بالای زندگی و محیط طبیعی جذاب مشهور است. برخی از عوامل که ایرانیها را به زندگی در این کشور ترغیب میکند، عبارتند از:
آب و هوای معتدل و باب طبع ایرانیها: آب و هوای معتدل پرتغال، به ویژه در مناطق ساحلی مانند آلگارو، محیطی آرام و دلپذیر را برای زندگی فراهم میکند. این مناطق به دلیل سواحل زیبا، چشماندازهای طبیعی و فضای باز، برای خانوادهها و بازنشستگان ایرانی بسیار جذاب است.
مردم مهماننواز: پرتغالیها به عنوان مردمی دوستانه و باز شناخته میشوند که به مهاجران با روی باز خوشامد میگویند. این خصوصیت باعث میشود مهاجران ایرانی احساس راحتی و پذیرش بیشتری در این کشور داشته باشند.
سیستم بهداشت و درمان کارآمد: پرتغال دارای سیستم بهداشت و درمان با کیفیتی است که جزو بهترین سیستمهای درمان در اروپا بوده و برای تمامی شهروندان و ساکنان قابل دسترسی و رایگان است.
تحصیلات و امکانات آموزشی با کیفیت
پرتغال دارای سیستم آموزشی با کیفیت بالاست و مهاجران ایرانی میتوانند از مدارس و دانشگاههای بینالمللی بهرهمند شوند. برخی از مزایای آموزشی شامل موارد زیر است:
مدارس بینالمللی: پرتغال مدارس بینالمللی متعددی دارد که به زبانهای مختلف از جمله انگلیسی، فرانسوی و اسپانیایی تدریس میکنند. این مدارس بهویژه برای خانوادههایی که فرزندان خود را به پرتغال میآورند، بسیار مناسب هستند.
دانشگاههای معتبر: پرتغال دارای دانشگاههای معتبر و شناختهشدهای است که فرصتهای تحصیلی خوبی را برای دانشجویان بینالمللی فراهم میکنند. دانشگاه لیسبون و دانشگاه پورتو از جمله مراکز آموزش عالی معتبر این کشور هستند.
دسترسی آسان به اروپا و کشورهای حوزه شنگن
از دیگر مزایای خرید ملک در پرتغال، دسترسی آسان به سایر کشورهای اروپایی است. با داشتن اقامت پرتغال، شما میتوانید بدون نیاز به ویزا به کشورهای عضو حوزه شنگن سفر کنید. این مزیت بهویژه برای افرادی که به دنبال تجارت و کسبوکار در اروپا هستند یا علاقهمند به گردشگری در کشورهای مختلف این قاره هستند، بسیار ارزشمند است.
امنیت اجتماعی و سیاسی
یکی از مهمترین دغدغههای یک سرمایهگذار امنیت است. پرتغال یکی از امنترین کشورهای اروپاست و دارای سیستم قضایی و امنیت اجتماعی قدرتمند است. این کشور از نرخ پایین جرم و جنایت برخوردار است و زندگی در آن نسبتاً بدون استرس و آرام است. ایرانیهایی که به دنبال مهاجرت به کشوری با ثبات سیاسی و اجتماعی هستند، پرتغال را یکی از بهترین گزینهها میدانند.
معایب و مشکلات خرید ملک در پرتغال برای ایرانیها
خرید ملک در پرتغال برای ایرانیها علیرغم مزایای فراوان، معایب و مشکلاتی نیز دارد که باید مورد توجه قرار گیرد:
محدودیتهای بانکی و انتقال پول: به دلیل تحریمها، انتقال پول از ایران به پرتغال ممکن است چالشبرانگیز باشد و نیاز به واسطههای مالی مطمئن دارد. البته این مشکل برای سرمایهگذاری در تمامی کشورها صادق است.
هزینههای مالیاتی و نگهداری ملک: پس از خرید ملک، هزینههای مرتبط با مالیاتهای سالانه، بیمه، عوارض شهرداری و نگهداری ملک میتواند بالا باشد. (بیمه ملک در پرتغال اختیاری و برای خارجیهای خانه اولی در پرتغال تا سه سال معاف از مالیات میباشد.)
وابستگی به بازار توریسم: درآمدزایی از طریق اجاره کوتاهمدت به توریستها ممکن است در زمان رکود گردشگری یا بحرانهای جهانی (مانند پاندمیها) با چالش مواجه شود که در واقع این موضوع یک مورد جهانی است
راهکارهایی برای غلبه بر مشکلات خرید ملک در پرتغال
خرید ملک در پرتغال، مانند هر کشور دیگری، ممکن است با چالشهایی همچون پیچیدگیهای قانونی، تفاوتهای فرهنگی، و نوسانات بازار همراه باشد. اما با نگاه هوشمندانه میتوان این معایب را به فرصت تبدیل کرد. همکاری با یک مشاور و متخصص خرید ملک مقیم پرتغال، نقشهای دقیق از مسیر خرید به شما ارائه میدهد و از هرگونه ابهام قانونی جلوگیری میکند. همچنین، بررسی دقیق بازار و استفاده از فرصتهای سرمایهگذاری در مناطق کمتر شناختهشده، میتواند به یافتن ملک ایدهآل و مقرون به صرفه کمک کند. در نهایت، شناخت دقیق از قوانین مالیاتی پرتغال به شما کمک میکند تا هزینههای پیشبینی نشده را مدیریت کنید. در پایین بیشتر به این مورد خواهیم پرداخت.
همچنین انتقال ارز به خارج از کشور برای ایرانیان مقیم داخل ایران میتواند پر از پیچیدگیهای قانونی و مالی باشد، اما با انتخاب راههای درست میتوانید این مسیر را هموار کنید. استفاده از صرافیهای معتبر بینالمللی و بانکهای شناختهشده، روشی امن برای انتقال سرمایه شماست. همچنین، مشاوره با کارشناسان مالی محلی در پرتغال به شما اطمینان میدهد که تمامی قوانین ارزی و مالیاتی رعایت شود. با ایجاد حسابهای بانکی محلی و استفاده از سیستمهای انتقال الکترونیکی امن، شما میتوانید انتقالات مالی خود را بدون هیچ نگرانی و با شفافیت کامل انجام دهید.
نکات مهم برای ایرانیها در خرید ملک در پرتغال
خرید ملک در پرتغال برای ایرانیها، به دلیل قوانین محلی و پیچیدگیهای مرتبط با انتقال پول و خرید ملک در یک کشور خارجی، نیازمند دقت و برنامهریزی است. در ادامه، به برخی از نکات مهم برای ایرانیها در خرید ملک در پرتغال و بهترین روشهای انتخاب منطقه و استفاده از مشاوران حقوقی و مالی معتبر میپردازیم.
انتخاب بهترین مناطق پرتغال برای ایرانیها
انتخاب منطقه مناسب در پرتغال بستگی به اهداف و نیازهای فردی دارد. شهرهای لیسبون و پورتو به دلیل فرصتهای شغلی و اقتصادی، بازارهای املاک پویایی دارند و برای کسانی که به دنبال سرمایهگذاری بلندمدت هستند، گزینههای جذابی هستند. از سوی دیگر، مناطقی مانند آلگارو و کاشکایش، با طبیعت زیبا و سواحل آرام، برای کسانی که به دنبال زندگی آرامتر یا اجاره کوتاهمدت به توریستها هستند، مناسبترند. انتخاب منطقه باید با توجه به بودجه، اهداف سرمایهگذاری و سبک زندگی مورد نظر انجام شود. همچنین، ایرانیهایی که به دنبال کسب اقامت از طریق ویزای طلایی هستند، معمولاً به مناطق مرکزی و محبوب توجه میکنند که دارای تقاضای بالایی در بازار املاک است.
استفاده از مشاوران حقوقی
یکی از مهمترین نکات در خرید ملک در پرتغال برای ایرانیها، استفاده از مشاوران حقوقی و مالی معتبر است. قوانین ملکی و مالیاتی در پرتغال با ایران تفاوتهای بسیاری دارد و برای انجام معاملهای امن و مطمئن، مشاوران حقوقی متخصص در زمینه املاک پرتغال میتوانند نقش کلیدی ایفا کنند. این مشاوران به شما کمک میکنند تا قراردادها را بررسی کنید، از صحت مالکیت و نبود هرگونه مشکل حقوقی یا مالی بر روی ملک اطمینان حاصل کنید، و روند انتقال سند را بهدرستی پیگیری کنند.
با توجه به محدودیتهای مالی بین ایران و کشورهای اروپایی، مشاوره با یک متخصص خوب و باتجربه برای انتقال امن سرمایه به پرتغال ضروری است. ما به عنوان یک مشاور توصیههایی برای انتقال امن سرمایه مورد نیاز برای شما خواهیم داشت.
ما مشاور معتمد شما هستیم.
از خرید ملک تا اخذ ویزای D7 پرتغال، ما با توجه به شرایط خاص شما، دقیقترین طرح را برای اخذ شرمایه گذاری و اخذ اقامت پرتغال ارائه میدهیم.
تجربه قابل اعتماد، خدمات قابل استناد
- 351-919-841-025+
- info@seeyouinportugal.com
بررسی دقیق اسناد و مدارک ملک قبل از خرید
بررسی دقیق اسناد و مدارک ملک قبل از خرید، یکی از اساسیترین گامها در فرایند خرید ملک است. برخی از نکات کلیدی که باید به آنها توجه کنید عبارتند از:
- صحت مالکیت ملک: اطمینان حاصل کنید که فروشنده، مالک قانونی ملک است و هیچگونه ادعای دیگری از سوی افراد ثالث وجود ندارد.
- وضعیت قانونی ملک: بررسی کنید که ملک در حال ساخت و ساز یا توسعه نباشد و هیچ مشکلی از نظر قوانین شهری یا زیستمحیطی نداشته باشد. این بررسی میتواند شامل اطمینان از صدور تمامی مجوزهای لازم برای ساختوساز یا استفاده از ملک باشد.
- وجود بدهی یا محدودیت بر روی ملک: باید اطمینان حاصل شود که ملک مورد نظر دارای هیچگونه بدهی بانکی، مالیاتی، یا محدودیتهای قانونی نباشد که ممکن است مانع از انتقال قانونی آن شود.
در این مرحله، ما به عنوان مشاور حقوقی و ملکی شما میتوانیم نقش اساسی ایفا کنیم تا شما از صحت و کامل بودن تمامی اسناد و مدارک ملک اطمینان حاصل کنید. عدم دقت در این مرحله میتواند منجر به مشکلات حقوقی و مالی جدی در آینده شود.
تجارب مشتریان ما از خرید ملک در پرتغال
سرمایهگذاری موفق در بازار اجاره کوتاهمدت
سال 2022 یک از مشتریان ما در لیسبون ملکی خرید و تجربه موفقی در اجاره کوتاهمدت از طریق پلتفرمهایی مانند Airbnb داشته است. قیمت ملک در این مناطق به مرور افزایش یافته و درآمد ایشان از طریق اجاره به گردشگران نیز باعث سود مضاعف برای این سرمایهگذار محترم شده است. این نوع سرمایهگذاری در مناطقی مانند لیسبون و پورتو بسیار رایج است و تقاضای زیادی برای اجاره کوتاهمدت در این شهرها وجود دارد.
استفاده از وام بانکی و موفقیت در خرید ویلا
یکی از مشتریان ما که ایرانی مقیم دبی بود در منطقه آلگاروه ملکی برای سکونت خانوادگی خود خریداری کردند، ایشان با استفاده از مشاورهای ما و اخذ وام بانکی از یک بانک پرتغالی توانستند فرآیند خرید ملک را به موفقیت انجام دهند. تجربه این خانواده نشان داد که بانکهای پرتغال به خارجیها وامهای مسکن با شرایط مناسب ارائه میدهند.
اقامت با خرید ملک و برخورداری از مزایای مالیاتی
یکی از بهترین تجربههای خرید ملک در پرتغال مربوط به مشتری محترم تبریزی ما بود که با خرید ملک در پورتو از قوانین مالیاتی جذاب پرتغال بهرهمند شدند. این مشتری گرامی با استفاده از برنامه NHR (قانون مالیاتی غیرساکنان)، از تخفیفهای مالیاتی ویژهای بهره برد و توانست درآمد خود در خارج از کشور را بهینهسازی کند. این امر باعث شد تا نه تنها زندگی با کیفیت بالایی در پرتغال داشته باشد، بلکه از مزایای اقتصادی بیشتری برخوردار شوند.
به دنبال سرمایهگذاری در املاک پرتغال هستید؟
کارشناسان ما هر هفت روز هفته آماده پاسخگویی به سوالات شما هستند.